Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, to oprócz wspomnianych wyżej opłat notarialnych, musisz zapłacić również podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2% od wartości mieszkania czyli za mieszkanie o wartości 550 tys. złotych zapłacisz 11 tys. podatku. Jednak należy pamiętać, że kupno każdego rodzaju nieruchomości, niezależnie czy jest to działka, dom czy mieszkanie, wiąże się z pewnymi obowiązkami, które należy wykonać. W tym odpowiemy jakie formalności po zakupie mieszkania musisz wykonać. Kupując mieszkanie od dewelopera należy liczyć się z koniecznością podpisania W przypadku kupowania mieszkania z rynku pierwotnego, np. od dewelopera, w cenie nieruchomości jest już naliczony podatek VAT. Nie ma tutaj naliczania podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku VAT zależy od powierzchni mieszkania: powierzchnia powyżej 150 m2 – 23% VAT, powierzchnia do 150 m2 – 8% VAT. Nie ma jednego cennika, który dotyczyłby wszystkich agencji nieruchomości. Przyjmuje się, iż standardowo oblicza się prowizję w procentach — najczęściej jest to od 2 do 3 proc. wartości lokum. Oznacza to, że im wyższa będzie wartość transakcji, tym więcej zarobi pośrednik nieruchomości. Decydując się na współpracę z agencją nieruchomości, pamiętać należy o tym, że w przypadku, gdy dojdzie do sfinalizowania zakupu, będziemy zobowiązani do zapłacenia prowizji, której wysokość kształtuje się na poziomie 1-3 procent wartości przedmiotu transakcji. Przede wszystkim pośrednika warto sprawdzić przed podpisaniem Podobnie jest to przy sprzedaży i kupnie domów. Agent, który reprezentuje sprzedającego właściciela, pracuje można powiedzieć dla właściciela wyłącznie. Kiedy kontaktuje się z nami agent reprezentujący kupca, pomimo tego, że procent komisji od sprzedaży będzie wypłacany przez sprzedającego, to agent zatrudniony przez kupca W przypadku mieszkania o wartości 300.000 zł PCC wyniesie 6.000 zł, a przy nieruchomości wartej 500.000 zł trzeba będzie zapłacić dodatkowo 10.000 zł. Jeśli chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, wstrzymaj się z decyzją do 31. sierpnia 2023 r. Znaczenie zadatku opisuje art. 394 KC. Zgodnie z przepisami, zadatek zaliczany jest na poczet ceny świadczenia, gdy dojdzie do sfinalizowania transakcji pomiędzy stronami. Różnice między zadatkiem a zaliczką są szczególnie widoczne, gdy nie dojdzie do realizacji umowy z winy jednej lub drugiej stronie. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego będziesz musiał zwrócić uwagę na nieco inne kwestie, niż przy zakupie nowego lokalu. W tym wypadku nie tylko należy sprawdzić wygląd mieszkania pod kątem estetycznym i technicznym, ale również – stan prawny nieruchomości. Warto upewnić się, że na lokalu nie ciążą żadne Pierwszym krokiem przed zakupem mieszkania powinno być sprawdzenie jego stanu prawnego. W zasadzie każdy lokal mieszkalny, zarówno dom, jak i mieszkanie w bloku, posiadają księgę wieczystą. Z jej zawartością w formie elektronicznej zapoznamy się bezpłatnie, korzystając z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. tnlPI4P. | 10 min. czytania Podatek od kupna mieszkania stanowi dodatkowy koszt zakupu nieruchomości i może uszczuplić budżet nawet o kilka tysięcy złotych. Zarówno rodzaj, jak i wysokość takiej należności wobec urzędu skarbowego zależy od tego, czy lokal będzie kupowany na rynku wtórnym, czy na pierwotnym. Dowiedz się, jaki dokładnie podatek od kupna mieszkania należy zapłacić, ile wynosi, kiedy powstaje obowiązek jego odprowadzenia oraz czy można go uniknąć. Z tego artykułu dowiesz się: Podatek od kupna mieszkania – co to jest? Ile wynosi podatek od kupna mieszkania? Kto płaci podatek od kupna mieszkania? Podatek od kupna mieszkania a kredyt Kiedy należy dokonać opłaty podatku od kupna mieszkania? Podatek od kupna mieszkania – jak uniknąć? Czy to możliwe? Jakie są jeszcze dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania? Podatek od sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć? Więcej Podatek od kupna mieszkania – co to jest? Wbrew pozorom zakup nieruchomości wymaga opłacenia nie tylko ceny uzgodnionej ze sprzedawcą. Należy także uiścić wiele dodatkowych opłat, podatek. Musisz go zapłacić zarówno w przypadku, gdy kupujesz lokal za gotówkę, jak i w sytuacji gdy zaciągasz na ten cel kredyt hipoteczny. Rodzaj podatku zależy od tego, od kogo kupujesz nieruchomość: podatek PCC od kupna mieszkania – jest to tzw. podatek od czynności cywilnoprawnych, który odprowadza się do urzędu skarbowego z tytułu zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości zakupionej na rynku wtórnym, podatek VAT – jest to podatek od kupna mieszkania od dewelopera, ponieważ jest on naliczany wyłącznie w sytuacji, gdy jedna ze stron transakcji podlega opodatkowaniu VAT, a więc w praktyce przedsiębiorstwo. Należy pamiętać, że transakcja zakupu nieruchomości może być obciążona tylko jednym podatkiem (podwójne opodatkowanie nie jest zgodne z przepisami). Dlatego przy kupnie nowego mieszkania od dewelopera naliczany jest wyłącznie VAT, natomiast nie jest już wymagany PCC. Podatek cywilnoprawny to kolei jedyny podatek od kupna mieszkania na rynku wtórnym, a więc związany z transakcją, która najczęściej zawierana jest między dwiema osobami fizycznymi. Ile wynosi podatek od kupna mieszkania? Jeśli chcesz wiedzieć, ile podatku od kupna mieszkania będziesz musiał zapłacić, w pierwszej kolejności określ, jaki rodzaj obciążenia będzie obowiązywał w przypadku Twojej transakcji – czy VAT, czy PCC. Na tej podstawie określisz stawkę podatku oraz moment jego odprowadzenia. Warto wiedzieć, że w sieci można znaleźć gotowe narzędzia do obliczania kosztów zakupu nieruchomości. Taki kalkulator oblicza podatek od kupna mieszkania o wskazanej wartości, a także ewentualne dodatkowe opłaty np. opłatę notarialną, czy prowizję dla pośrednika. Jaki podatek od kupna mieszkania w 2021 roku trzeba zapłacić? Kwestię, czy od kupna mieszkania płaci się podatek, wyjaśniliśmy już w poprzednich akapitach. Teraz czas przedstawić, jaka jest konkretnie jego wysokość w 2021 roku w zależności od rodzaju transakcji: podatek PCC od zakupu mieszkań na rynku wtórnym – wynosi zawsze 2% od wartości nieruchomości – w praktyce oblicza się go od ceny lokalu widniejącej w umowie kupna-sprzedaży (jeśli więc kupujesz mieszkanie o wartości 250 tys. zł, zapłacisz PCC w wysokości 5000 zł), podatek VAT od mieszkań kupowanych u dewelopera – wynosi 8% w przypadku lokali mieszkalnych o powierzchni do 150 m2 oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 m2 lub 23% w przypadku mieszkań i domów o większym metrażu; stawka VAT 23% obowiązuje również w przypadku nabycia garażu lub komórki lokatorskiej. Kto płaci podatek od kupna mieszkania? Zarówno podatek cywilnoprawny od kupna mieszkania, jak i podatek VAT płaci zawsze nabywca nieruchomości. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym nabywca zobowiązany jest zarówno do uiszczenia podatku PCC, jak i też złożenia stosownej deklaracji podatkowej do swojego urzędu skarbowego. W praktyce naliczeniem i odprowadzeniem podatku PCC zajmuje się często notariusz podczas zawierania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, a więc podczas wizyty w biurze notarialnym należy dysponować sumą pokrywającą ten dodatkowy koszt. Z kolei w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym podatek VAT jest wliczony w cenę nieruchomości – płaci go więc kupujący przy okazji zapłaty należności za lokal na podstawie otrzymanej faktury, na której kwota brutto jest ceną do zapłaty i obejmuje podatek VAT. Kupujący nie musi tutaj przejmować się kwestią rozliczania z takiego podatku np. składaniem deklaracji do urzędu skarbowego, ponieważ zarówno tym, jak i odprowadzaniem podatku do fiskusa zajmuje się deweloper. Jeśli nabywcą lokalu jest płatnik VAT (a więc inna firma), który zamierza go wykorzystać do prowadzenia działalności gospodarczej, taki podatek VAT od zakupu mieszkania może potem odliczyć i przez to pomniejszyć swoje zobowiązanie podatkowe z tytułu VAT. Sprawdź także: Kwota wolna od podatku 2020/2021 - ile wynosi i jak ją obliczyć? >> Podatek od kupna mieszkania a kredyt Dodatkowy podatek od zakupu mieszkania PCC należy zapłacić także w sytuacji zaciągania kredytu hipotecznego na potrzeby sfinansowania transakcji. Opodatkowane jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku. I w tym przypadku obowiązkiem odprowadzenia podatku jest obciążony kupujący. Wysokość podatku PCC od ustanowienia hipoteki wynosi 19 zł. Jest to stawka ryczałtowa dotycząca hipoteki zwykłej, zabezpieczającej wierzytelności o nieustalonej wysokości – właśnie taką stosują banki komercyjne przy ustanawianiu zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych. I w tym przypadku w rozliczeniu PCC od ustanowienia hipoteki można liczyć na pomoc notariusza. Ma on bowiem obowiązek sporządzenia stosownej deklaracji i pobrania należnej kwoty podatku od kupującego w sytuacji, gdy sporządza wniosek o wpis hipoteki w akcie notarialnym przenoszącym własność mieszkania. Kiedy należy dokonać opłaty podatku od kupna mieszkania? Podatek PCC płaci się zawsze w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Przy zakupie mieszkania taki obowiązek powstaje: w momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania – chodzi tutaj o właściwą umowę przenoszącą własność, a nie umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, w momencie wypełnienia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy notarialnej, zawierającej zapis o ustanowieniu hipoteki. Od momentu dokonania wyżej wymienionych czynności masz zatem dwa tygodnie na rozliczenie się z urzędem skarbowym, a więc na złożenie deklaracji PCC-3 oraz zapłatę podatku. Z kolei podatek przy kupnie mieszkania od dewelopera, czyli podatek VAT uiszczany jest w terminie zapłaty ceny za nieruchomość. Podatek od kupna mieszkania – jak uniknąć? Czy to możliwe? Podatek od kupna mieszkania jest obowiązkowy i w zasadzie nie da się go uniknąć. Dotyczy to zarówno podatku od czynności cywilnoprawnych PCC przy zakupie lokalu na rynku wtórnym, jak i podatku VAT naliczanego przez deweloperów. Jedynie w przypadku PCC istnieją wyjątki, które zwalniają kupującego z obowiązku jego zapłaty np.: przy zakupie mieszkania od spółdzielni z prawem spółdzielczym własnościowym, przy wykupie lokalu mieszkalnego komunalnego wg przepisów o gospodarce nieruchomościami, przy wykupie mieszkania wg przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska. Jeśli chodzi o PCC od kupna mieszkania, nie warto próbować obniżać jego wysokości poprzez celowe zaniżanie ceny zakupu nieruchomości w umowie. Urząd skarbowy sprawdza bowiem wartość rynkową lokalu i zwyczajowo bierze pod uwagę przeciętne ceny w danej miejscowości. Jeśli cena sprzedaży mieszkania widniejąca w umowie jest znacząco niższa od ceny rynkowej (ponad 33%), fiskus może wezwać podatnika do złożenia wyjaśnień bądź od razu do dopłaty podatku. Jakie są jeszcze dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania? Z zakupem mieszkania wiąże się konieczność zapłaty nie tylko podatku, ale też wielu dodatkowych kosztów. Do najważniejszych z nich należy opłata za usługi notariusza związana ze sporządzeniem aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości. Wysokość takiej opłaty zależy od ceny sprzedaży mieszkania widniejącej w umowie i nie może być wyższa niż wysokość taksy notarialnej ustalanej odgórnie w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. W 2021 roku maksymalne stawki takiej taksy wynoszą: Cena mieszkania Podstawowa stawka taksy notarialnej Dodatkowa opłata naliczana od nadwyżki powyżej dolnego limitu kwotowego 10 000 – 30 000 zł 310,00 zł 2,00% 30 000 – 60 000 zł 710,00 zł 1,00% 60 000 – 1 000 000 zł 1 010,00 zł 0,40% 1 000 000 – 2 000 000 zł 4 770,00 zł 0,20% Powyżej 2 000 000 zł 6 770,00 zł 0,25% Za sporządzenie aktu notarialnego zakupu mieszkania za około 250 tys. zł notariusz zainkasuje zatem 1010 zł + 0,4% od kwoty 190 000 zł, czyli 1010 zł + 760 zł = 1770 zł. Do tej sumy należy jeszcze doliczyć podatek VAT 23%, czyli taksa notarialna wyniesie łącznie 2177,10 zł. Kupujących mieszkanie czekają także inne dodatkowe opłaty - koszt operatu szacunkowego nieruchomości dla banku przy zaciągania kredytu hipotecznego – od około 500 do 1000 zł (zależy od miejscowości), opłata sądowa za wpis własności do Księgi Wieczystej - 200 zł, opłata sądowa za wpis hipoteki do KW - 200 zł, opcjonalnie opłata za założenie Księgi Wieczystej (gdy mieszkanie jej nie ma) – 60 zł, podatek od nieruchomości – jego wysokość ustala gmina i jest on płatny raz w roku. Podatek od sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć? O ile kupujący musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości, o tyle sprzedający obciążony jest podatkiem z tytułu sprzedaży mieszkania. Chodzi o podatek dochodowy w wysokości 19% od kwoty zysku osiągniętego wskutek transakcji. Mówiąc prościej, podatek liczony jest od różnicy między ceną nabycia mieszkania a ceną jego sprzedaży, o ile stanowi ona zysk dla sprzedajacego. Podatek ten należy rozliczyć do końca kwietnia w roku następującym po roku, w którym dokonano transakcji sprzedaży nieruchomości. W tym terminie trzeba także złożyć do urzędu skarbowego deklarację PIT-39. Sprzedający mieszkanie nie musi odprowadzać podatku jedynie w trzech sytuacjach: jeśli sprzedał nieruchomość po 5 latach od jej nabycia, jeśli sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia, ale uzyskane z transakcji środki przeznaczył w ciągu kolejnych 2 lat na cele mieszkaniowe, czyli np. zakup lub budowę kolejnej nieruchomości (w tym przypadku trzeba jedynie złożyć deklarację PIT-39), jeśli w wyniku transakcji osiągnął nie dochód, lecz stratę (czyli sprzedał mieszkanie po cenie niższej niż za którą je kupił). Więcej informacji: Podatek od sprzedaży nieruchomości - kiedy należy go zapłacić i ile wynosi? >> Jak widać zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością rozliczenia z fiskusem obu stron transakcji. Podatek od kupna mieszkania, czyli np. PCC płaci kupujący, natomiast sprzedający w niektórych przypadkach musi uiścić podatek dochodowy. Zakup mieszkania to poważna decyzja w życiu każdego człowieka. Któż z nas nie marzy, albo nie marzył o własnych czterech ścianach, w których mógłby wyczarować miejsce do odpoczynku i zgromadzenia sił po wyczerpującym dniu. Decyzję o zakupie nieruchomości często jednak odwlekamy. Po pierwsze ze względu na wysokie i stale szybujące w górę ceny, a po drugie ze względu na chęć znalezienia idealnego mieszkania. Nic w tym dziwnego, że nie chcemy kupić pierwszej, lepszej nieruchomości – na swoje cztery kąty wydajemy bowiem często oszczędności całego życia. Decydując się na ten ważny krok, zastanawiamy się jak najbezpieczniej i bez nadmiernych kosztów przeprowadzić transakcję kupna – sprzedaży. Jedni ze względu na chęć zaoszczędzenia na prowizji decydują się na poszukiwania swojego mieszkania na własną rękę. Inni postanawiają skorzystać z pomocy profesjonalistów i wybierają zakup mieszkania przez biuro nieruchomości. Co jest bardziej opłacalne? Jaką prowizję musimy zapłacić pośrednikowi? A może wcale nie musimy ponosić kosztów związanych z pośrednikiem? Na te i wiele innych pytań postaramy się odpowiedzieć. Prowizja od zakupu mieszkania – czy to konieczne? Interesując się zakupem mieszkania często spotykamy się ze słowem prowizja. Jedne ogłoszenia zapewniają, że kupujący zwolniony jest z opłaty, inne mówią o konieczności zapłacenia ustalonej procentowo wartości transakcji pośrednikowi. Jak to właściwie jest, że raz musimy płacić, a innym razem nie? Otóż w Polsce istnieją trzy sposoby naliczania prowizji od nieruchomości: – tylko sprzedający płaci prowizję; Z punktu widzenia kupującego to najmniej opłacalna forma. Owszem decydując się na zakup nie ponosi On dodatkowych kosztów związanych z transakcją kupna sprzedaży, natomiast ze względu, że to wystawiający poniósł wszelkie opłaty związane z wystawieniem mieszkania przez biuro nieruchomości, pośrednik pilnuje Jego interesów. Nie będzie więc skory do negocjacji dotyczących z zejścia z ceny. Kolejnym minusem jest fakt, że sprzedający chcąc nie ponosić kosztów prowizji, która zazwyczaj wynosi 5% wartości nieruchomości, decyduje się na podwyższenie ceny swojego mieszkania. Suma sumarum kupujący i tak poniesie koszty związane z pośrednikiem, natomiast będą one sprytnie ukryte w cenę nieruchomości. – tylko kupujący płaci prowizję; Tu sprawa wygląda prosto. Kupujący decydując się na konkretne mieszkanie, po zawarciu umowy kupna – sprzedaży zobowiązany jest uiścić 5% prowizję pośrednikowi. To rozwiązanie może być korzystniejsze dla kupującego pomimo dodatkowych kosztów jakie musi ponieść, ze względu na interesy pośrednika, które tym razem są po stronie kupującego. Możemy więc liczyć na wytargowanie ceny z właścicielem, czy pomoc w sprawach urzędowych związanych z zakupem mieszkania. – zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję; Wbrew pozorom to chyba najczęstszy model jaki spotkać możemy na polskim rynku. Pośrednik pobiera opłatę w wysokości do 3% wartości nieruchomości zarówno od sprzedającego, jak i kupującego. To chyba najmniej uczciwa praktyka biur nieruchomości. Dla pośrednia interesy kupującego i sprzedającego są identyczne, wszelkie negocjacje więc zawsze będą niekorzystne dla jednej ze stron. Czy warto więc zdecydować się na zakup mieszkania poprzez pośrednika? Z pewnością takie rozwiązanie niesie za sobą masę korzyści. Przede wszystkim oszczędzamy czas na samodzielne poszukiwanie mieszkania. Wystarczy, że udamy się do jednego z biur nieruchomości, przedstawimy swoje wymagania, a pośrednik przedstawi nam takie nieruchomości, które idealnie się w nie wpisują. Kolejnym ważnym aspektem takiego wyboru jest gwarancja bezpieczeństwa. Wybierając znane biuro nieruchomości mamy pewność, że mieszkanie które chcemy zakupić nie będzie obciążone długami czy zajęte przez komornika. Pośrednik przed zaproponowaniem nam konkretnej nieruchomości sprawdzi jej stan prawny, co chroni nas przed stratą dorobku życia. Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany Cena mieszkania jest kusząco niska? Nie zawsze pamiętamy, że przy zakupie lokum nabywca ponosi także pewne dodatkowe koszty. Chodzi o opłaty notarialne, wydatki związane z kredytem hipotecznym i prowizję dla biura mieszkania to nie wszystko, czyli o kosztach ukrytych– Ukryte koszty często zaskakują nabywców mieszkań. Chociaż nie wiem, czy słowo „ukryte” jest tu właściwe. Są to po prostu koszty, o których istnieniu większość osób nie zdaje sobie sprawy, dlatego są one dla nich zaskoczeniem. Aby tego uniknąć, warto już na etapie planowania zakupu mieszkania dokładnie określić wszystkie zobowiązania finansowe, które się z tym zakupem wiążą, nawet te pozornie niewielkie – radzi Mariusz Grzęda z Finamax Eksperci wydatki zaskakują najczęściej osoby, które kupują nieruchomość po raz pierwszy. Niewielkie z pozoru kwoty kumulują się szybko i ostatecznie do ceny mieszkania dopłaca się nawet kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Może to stanowić przykrą niespodziankę dla nabywców planujących budżet „do ostatniej złotówki”. Najczęściej spotykane koszty ukryte (dodatkowe) przy kupnie mieszkania to:opłaty notarialne, podatek od kupna mieszkania, opłaty sądowe, koszty związane z kredytem, opłaty za usługi agencji nieruchomości, podatek od nieruchomości. Warto pamiętać, że powyższa lista nie jest zamknięta – w zależności od konkretnego przypadku mogą się pojawiać kolejne wydatki. Przykładowo jeśli kupującemu marzy się mieszkanie już wykończone i gotowe do zamieszkania, za wykończenie „pod klucz” płaci się dodatkowo minimum 30–50 tys. zł. Poniżej omawiamy szczegółowo najczęściej spotykane koszty ukryte przy zakupie notarialneŻeby kupić nowe mieszkanie, trzeba podpisać kilka różnych umów. Przy każdej obowiązują nieco inne zasady dotyczące formy i kosztówumowa przedwstępna – nie musi być zawarta u notariusza, a jeśli jest, koszty ponosi nabywca mieszkania (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie), umowa deweloperska – obowiązkowo u notariusza, kosztami deweloper i klient dzielą się po połowie (kwestia uregulowana ustawą), umowa przenosząca własność mieszkania (umowa sprzedaży) – musi być w formie aktu notarialnego, koszty ponosi nabywca lokalu (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie). Na opłaty notarialne składają się taksa notarialna (zależy od wartości nieruchomości), opłaty za wypisy aktu notarialnego (ok. 100–200 zł) oraz wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej (200 zł). Ogółem trzeba przygotować się na wydatek rzędu kilku tysięcy złotych – dokładna kwota do zapłacenia zależy od konkretnego od kupna mieszkaniaPrzy kupnie lokum zawsze trzeba zapłacić podatek, jednak będzie on inny w zależności od tego, czy chodzi o rynek pierwotny, czy może o rynek wtórny. Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera klient płaci podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości. Nabywca nie musi się więc martwić ponoszeniem kolejnego mieszkanie używane, kupujący płaci z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który nie jest wliczany w cenę lokalu. Często pobraniem tej opłaty zajmuje się notariusz podczas podpisywania umowy. Podatek ten płaci się podczas zawierania umowy przenoszącej własność PCC to zawsze 2 proc. wartości nieruchomości, a więc zwykle trzeba mieć odłożone na ten cel od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Warto też wspomnieć o dodatkowym podatku PCC z tytułu wpisu do hipoteki – wynosi on 19 sądoweOpłaty sądowe przy zakupie mieszkania są raczej niewielkie, ale warto pamiętać i o nich. Płaci się przede wszystkim za wpisy do księgi wieczystej – po 200 zł za każdy (w tym wpis hipoteki przy zakupie na kredyt oraz wpis prawa własności). Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wniosek o jej założenie to koszt 60 kredyt? Banki zwrócą ci część ubezpieczenia. Winne są księgi wieczysteKupujesz mieszkanie? Uważaj na 7 częstych problemów z miejscem parkingowymKoszty związane z kredytemPrzy zakupie nieruchomości na kredyt nie wystarczy mieć odłożonej odpowiedniej kwoty na wkład własny – pojawią się także koszty dodatkowe. Te najczęściej spotykane to:opłata za odpis z księgi wieczystej – 20 zł, promesa kredytowa – od zera do kilkuset zł (zależy od oferty banku) operat szacunkowy (wycena nieruchomości) – ok. 500–1000 zł, prowizja za udzielenie kredytu – kilka procent kwoty kredytu (zależy od oferty banku), ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży o ok. 0,5–2,5 proc. (obowiązuje do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej), ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zwykle brak opłaty, czasami nieco wyższa marża lub ubezpieczenie, ubezpieczenie nieruchomości – zwykle poniżej 0,1 proc. kwoty kredytu lub wartości nieruchomości (zależy od oferty banku), ubezpieczenie na życie – nie zawsze obowiązkowe, jego wysokość zależy od oferty banku. Jak widać, łączna kwota kosztów związanych z kredytem hipotecznym jest trudna do oszacowania, bo wiele zależy od konkretnego przypadku. W celu oszacowania tych wydatków warto skorzystać z internetowych kalkulatorów (dostępnych na stronach banków) lub z pomocy doradcy za usługi agencji nieruchomościJeśli przy kupnie mieszkania pomogła agencja nieruchomości, za udzielone wsparcie też trzeba oczywiście zapłacić. Tu wszystko zależy od konkretnego biura i zakresu oferowanych usług. Prowizja pośrednika nieruchomości to zazwyczaj 2–3 proc. wartości nieruchomości, choć zdarzają się i droższe oferty (np. 6 proc.). Jeśli biuro żąda wyższej stawki, warto upewnić się, że za dodatkową opłatę klient może liczyć na szerszy zakres najczęściej pobiera prowizję i od kupującego, i od sprzedającego. Warto uważać na biura nieruchomości twierdzące, że nie pobierają prowizji od kupującego. Oznacza to bowiem tylko tyle, że całą prowizję płaci sprzedający, który na pewno uwzględni ten koszt w cenie od nieruchomościPo zakupie mieszkania trzeba też pamiętać o nowym obowiązku – opłacania podatku od nieruchomości. Obowiązek ten powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu, w którym prawo własności lokalu przeszło na nabywcę. Wysokość podatku zależy od tego, w jakiej gminie jest płacony oraz jak długo trwał okres opodatkowania. Maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2022 r. to 0,89 zł za m kw..Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera